مبيعات العقارات في الكويت 2026.. لماذا تراجع الأداء رغم تحسن الطلب السكني؟

واصلت مبيعات العقارات في الكويت تراجعها خلال الربع الثاني من عام 2026، وسط استمرار تأثير التوترات الجيوسياسية على السوق، رغم ظهور مؤشرات أولية على استقرار الأسعار وتحسن أداء القطاع السكني.

مبيعات العقارات في الكويت 2026

كشف تقرير صادر عن وحدة البحوث الاقتصادية في بنك الكويت الوطني أن مبيعات العقارات في الكويت واصلت تراجعها خلال الربع الثاني من عام 2026، مسجلة انخفاضًا للربع الثاني على التوالي، رغم ظهور مؤشرات أولية على استقرار السوق مع تراجع حدة التوترات الجيوسياسية عقب اتفاق السلام المؤقت بين الولايات المتحدة وإيران.

وأوضح التقرير أن النشاط العقاري شهد تغيرًا في تركيبته، حيث ساهم تحسن المبيعات السكنية في الحد من تأثير ضعف القطاع الاستثماري، بينما سجلت العقارات التجارية تراجعًا حادًا بعد الأداء القوي الذي حققته خلال الربع الأول من العام.

826 مليون دينار إجمالي المبيعات.. الأدنى منذ أكثر من عامين

وأشار التقرير إلى أن إجمالي المبيعات العقارية انخفض إلى 826 مليون دينار كويتي خلال الربع الثاني من عام 2026، بتراجع 8.2% على أساس ربعي و17.8% على أساس سنوي، ليسجل أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين، مقارنة بالذروة التي بلغها في الربع الرابع من عام 2025 عند 1.3 مليار دينار، وهو أعلى مستوى خلال عقد.

العقارات التجارية والاستثمارية تقود موجة التراجع

وأرجع التقرير هذا الانخفاض إلى التراجع الكبير في القطاع التجاري، حيث هبطت مبيعاته إلى 112 مليون دينار بانخفاض 47.4% على أساس ربعي، رغم ارتفاعها بنسبة 7.9% على أساس سنوي.

كما تراجعت مبيعات العقارات الاستثمارية إلى 287 مليون دينار، بانخفاض 1.6% على أساس ربعي و40.5% على أساس سنوي، لتسجل أدنى مستوياتها في عامين، وهو ما يعكس استمرار تأثير حالة عدم اليقين الجيوسياسية على قرارات المستثمرين، إلى جانب تباطؤ نمو الائتمان الموجه للقطاع العقاري.

انتعاش المبيعات السكنية يعزز مؤشرات التعافي

في المقابل، شهد القطاع السكني أداءً أفضل، إذ ارتفعت المبيعات إلى 427 مليون دينار خلال الربع الثاني، بزيادة 8.2% مقارنة بالربع الأول و2% على أساس سنوي، لتسجل أعلى مستوى لها خلال ثلاثة أرباع سنوية، بالتزامن مع ارتفاع عدد الصفقات المنفذة.

ورأى التقرير أن هذا التحسن يعكس قوة الطلب الأساسي على السكن، رغم استمرار التحديات الاقتصادية والإقليمية.

أسعار العقارات تسجل أول ارتفاع ربعي منذ عام

وأوضح التقرير أن مؤشر أسعار العقارات الصادر عن بنك الكويت الوطني أظهر بوادر استقرار، بعدما ارتفعت الأسعار الإجمالية بنسبة 1% على أساس ربعي، لتنهي ثلاثة أرباع متتالية من التراجع، رغم بقائها أقل بنسبة 5.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وسجلت العقارات السكنية أقوى أداء، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 3.8% مقارنة بالربع السابق، وهو أول نمو فصلي منذ الربع الثاني من عام 2025، في إشارة إلى بدء تراجع موجة التصحيح السعري التي شهدها السوق خلال العام الماضي، مدعومة بتحسن الطلب واستعادة الثقة تدريجيًا.

في المقابل، واصلت أسعار العقارات الاستثمارية انخفاضها بنسبة 1.8% على أساس ربعي و0.9% على أساس سنوي، متأثرة باستمرار ضعف النشاط الاستثماري وحذر المستثمرين.

تفاؤل حذر بشأن مستقبل السوق العقارية

وأكد التقرير أن تعافي المبيعات السكنية واستقرار الأسعار يشيران إلى أن السوق ربما بدأت تتجاوز مرحلة الضعف الحاد التي سادت خلال الربع الأول من العام، إلا أن تحقيق تعافٍ مستدام يتطلب انتعاشًا أكبر في النشاط الاستثماري، وهو ما يرتبط بدرجة كبيرة باستقرار الأوضاع الإقليمية.

التوترات الإقليمية تظل العامل الحاسم

واختتم التقرير بالتأكيد على أن مستقبل السوق العقارية في الكويت خلال ما تبقى من عام 2026 سيظل مرهونًا بتطورات الأوضاع في منطقة الخليج، مشيرًا إلى أن التصاعد الأخير في التوترات بين الولايات المتحدة وإيران، والذي يهدد اتفاق السلام الموقع بين الطرفين في يونيو 2026، يستدعي الحفاظ على نظرة حذرة تجاه فرص حدوث انتعاش قوي في السوق العقارية خلال الفترة المقبلة.

اقرأ ايضًا:

تأشيرة مالك العقار في سلطنة عمان.. دليلك إلى الإقامة والاستثمار دون كفيل

شروط تملك العقار للأجانب في السعودية 2026.. الضوابط والمزايا