يتزايد اهتمام المواطنين في مصر بمعرفة شروط التصالح أعلى المنازل في 2026، خاصة مع استمرار تلقي طلبات التصالح وفقًا لقانون التصالح الجديد يسعى الكثيرون لتقنين أوضاع البناء المخالف على الأسطح وتحويل الروف إلى وحدات سكنية أو خدمية قانونية معترف بها، بما يضمن حقوقهم ويجنبهم المخالفات القانونية.
ما هو التصالح على أعلى المنازل
التصالح على أعلى المنازل يعني تقنين أوضاع أي مخالفات بناء موجودة على أعلى المنازل سواء كانت غرف خدمية أو وحدات سكنية، وفق ضوابط محددة يقرها قانون التصالح واللوائح التنفيذية التابعة له، ويهدف التصالح إلى منح المواطن فرصة لتحويل البناء المخالف إلى وحدات قانونية معترف بها، مع التأكد من استيفاء الشروط الإنشائية والسلامة العامة.
الشروط الأساسية لـ التصالح على أعلى المنازل المنازل في 2026
حددت اللجان الفنية في وزارة الإسكان والتنمية المحلية مجموعة من الشروط الأساسية للتصالح، أهمها:
- تقديم تقرير هندسي معتمد يثبت قدرة العقار على تحمل الأحمال الإضافية.
- الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من الجهات المختصة.
- عدم تعارض البناء مع اشتراطات الطيران المدني أو الدفاع عن الدولة.
- تضمن هذه الشروط الحفاظ على السلامة الإنشائية للعقارات وحماية المواطنين من أي مخاطر مستقبلية.
الحالات المسموح فيها بالتصالح
يسمح القانون بالتصالح على أعلي المنازل في بعض الحالات المحددة، منها:
- تجاوز المساحة المسموح بها لغرف السطح.
- تحويل الاستخدام من غرف خدمية إلى سكنية.
- تغيير نوع السقف من الخشبي أو الجمالونات إلى السقف الخرساني.
يشترط في جميع الحالات استيفاء المتطلبات الإنشائية والتأكد من سلامة المبنى قبل الموافقة على التصالح.
خطوات التصالح على أعلى المنازل
تبدأ إجراءات التصالح عبر المركز التكنولوجي التابع للحي أو من خلال تطبيق «تصالح»، وتتضمن الخطوات التالية:
- تقديم طلب رسمي للتصالح.
- استخراج شهادة بيانات العقار.
- سداد جدية التصالح.
- معاينة اللجنة الفنية للسطح للتأكد من مطابقته للاشتراطات وعدم وجود خطورة إنشائية.
- بعد هذه الإجراءات، يتم اتخاذ القرار النهائي بالموافقة أو الرفض.
أسعار التصالح على أسطح المنازل في 2026
تختلف أسعار التصالح حسب المنطقة:
- القرى والمناطق الشعبية: يبدأ سعر المتر من 50 جنيهًا.
- المناطق المتوسطة: يتراوح السعر بين 200 و700 جنيه.
- المناطق المتميزة مثل التجمع وأكتوبر والشيخ زايد: قد يصل السعر إلى 2500 جنيه للمتر.
- تعكس هذه الأسعار اختلاف قيمة الأراضي ومستوى الطلب في كل حي.
ما بعد قبول التصالح على السطح
بعد قبول الطلب، يحصل المواطن على نموذج 10 النهائي، الذي يتيح له:
- الاعتراف القانوني بالوحدة السكنية.
- إمكانية تركيب عدادات مرافق مستقلة.
- التقدم بطلب ترخيص تعلية أو استكمال أعمال إذا سمحت اشتراطات البناء.
متى يرفض التصالح على أسطح المنازل؟
يُرفض التصالح في الحالات التالية:
- تجاوز الارتفاعات القانونية بشكل كبير.
- عدم قدرة المبنى إنشائيًا على التحمل.
- البناء بعد التاريخ المحدد في قانون التصالح وفق التصوير الجوي المعتمد.
- هذه الإجراءات تهدف إلى حماية أرواح المواطنين وضمان سلامة المباني.